NDR Story NDR Story - Büros als Wohnraum? - Umbauen statt Abreißen

In Deutschland fehlen heute 1,4 Millionen Wohnungen. Gleichzeitig ist der Leerstand bei Büros dramatisch angestiegen. Jetzt fordern Architekten und Ökonomen, die leeren Büroflächen zu Wohnraum umzubauen - gut für die Menschen und die Umwelt, die sowohl unter dem Neubau als auch dem Abriss von Altbauten leidet. Erste erfolgreiche Beispiele dafür gibt es, wie die ARD-Dokumentation von Grimme-Preisträger Hauke Wendler auch an Beispielen aus dem Norden zeigt. Doch die Idee droht an internationalen Investoren, überzogenen Gewinnerwartungen und Steuerregularien zu scheitern

Lange Zeit wurden in Deutschland mit Büromieten Milliarden verdient. Dann kamen Corona und das Homeoffice. Immer weniger Büros wurden gebraucht, der Leerstand nahm dramatisch zu. In den sieben größten Städten des Landes hat er sich sogar verdreifacht. Und eine Besserung ist am Markt nicht in Sicht.

Jetzt fordern Architekten und Ökonomen, die leeren Büroflächen anders zu nutzen. Denn in Deutschland fehlen aktuell 1,4 Millionen Wohnungen, eines der drängendsten sozialen Probleme mit dem Potenzial, das Vertrauen in die Demokratie zu untergraben. Da wäre jedes leer stehende Bürohaus, das zu Wohnraum umgewandelt wird, hilfreich. Noch dazu würde die Umwelt profitieren: Denn moderne Gebäude müssen zwar höhere Ökostandards erfüllen. Dem stehen jedoch enorme Klimaschäden gegenüber, die der Abriss der Altbauten sowie der Neubau verursachen.

Erste erfolgreiche Beispiele für die Umnutzung leer stehender Büros gibt es schon, wie diese "NDR Story" an Beispielen auch aus dem Norden zeigt. Auch Verena Hubertz (SPD), Bundesministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, unterstützt die Idee mit einem neuen Förderprogramm und 300 Millionen Euro. Und trotzdem zögern in der Immobilien- und Bauwirtschaft noch immer viele. Weil sie von einer Wiederbelebung des Büromarktes und von Renditen in zweistelliger Prozenthöhe träumen? Weil steuerliche Abschreibungen, die sich für die nicht vermieteten Flächen nach Schätzungen auf dreistellige Millionenbeträge addieren, den Leerstand erträglich machen?

Um herauszufinden, warum die üblichen Marktmechanismen zwischen Überangebot an Büros und ungedeckter Nachfrage an Wohnraum nicht funktionieren, machen sich Grimme-Preisträger Hauke Wendler und sein Kamerateam auf eine Reise einmal quer durch die Republik. Warum droht eine Idee, von der Mensch und Umwelt profitieren würden, zu scheitern? Und was könnte geändert werden, damit nicht etwa internationale Investoren bestimmen, wohin es mit dem deutschen Immobilienmarkt geht?

Autor: Hauke Wendler
Redaktion: Klaus Scherer
Produktion: Tim Carlberg

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